Hiển thị các bài đăng có nhãn Nghiên cứu Thị trường. Hiển thị tất cả bài đăng
Tweet Share Share Share Share Share

02:47

Theo báo cáo của CBRE, các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, từ 7-10%. Mức tăng lớn nhất thuộc về quận Hà Đông với các dự án điển hình như Park City và Gold Silk.

Biệt thự, nhà liền kề quận Hà Đông tăng giá mạnh nhất
Biệt thự, nhà liền kề quận Hà Đông tăng giá mạnh nhất
Khu Đông và Nam TP.HCM tiếp tục là điểm đến của dự án nhà phố và biệt thự
BĐS Đà Nẵng đang "khát" nguồn cung căn hộ, biệt thự mới
Bỏ dở gần cả trăm biệt thự
Công ty tư vấn CBRE vừa công bố thị trường BĐS Hà Nội quý 4/2015. Theo đó, cũng giống như thị trường căn hộ, thị trường biệt thự năm 2015 đã cho thấy những cải thiện đáng kể về cả số lượng mở bán cũng như số lượng giao dịch thành công.

Trên thị trường có gần 1.300 căn được mở bán mới, gấp đôi so với lượng mở bán trong năm ngoái. Nguồn cung  đến từ 9 dự án, bao gồm: Starlake, Gamuda, Ngoại giao đoàn, ParkCity, Gold Silk, Mon City, Green Pearl, Pandora và Aquabay Ecopark.

Bà Nguyễn Hoài An, phó Giám đốc CBRE Hà Nội cho rằng: "Trong quý vừa qua thị trường biệt thự, liền kề đón nhận một xu hướng mới, trong khu vực xung quanh đường vành đai 3 đã xuất hiện những dự án quy mô nhỏ dưới 100 căn như Mon City, Pandora, Green Pearl....Điều này cho thấy thị trường nhà biệt thự, liền kề đang đổi mục tiêu sang những khách hàng có nhu cầu mua ở thực".

Các đợt mở bán của những dự án này đều thu hút số lượng lớn người mua. Vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi kết nối với khu vực trung tâm của thành phố, cộng đồng dân cư xung quanh tốt và cơ ở hạ tầng, tiện ích đầy đủ là các yếu tố giúp các dự án mới thu hút được nhiều sự chú ý từ phía khách hàng.

Bên cạnh các dự án mới, chủ đầu tư các dự án lâu năm như Đặng Xá, Gamuda và Xuân Phương cùng đầu tư nâng cấp các dịch vụ tiện ích bên trong khu đô thị nhằm bán được hàng  còn lại. Kết quả là một vài dự án đã đạt được tỷ lệ bán hàng khá ấn tượng. Điều này đã thấy rõ ràng hơn triển vọng tích cực của thị trường biệt thự, liền kề.

Tính theo USD, giá thứ cấp trung bình toàn thị trường trở lại mức tăng 1,4% so với quy trước nhưng vẫn giảm 3,6% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do tác động của việc đồng VNĐ giảm giá trong năm. Cũng so với cùng kỳ năm trước, các huyện Hoài Đức, Hoàng Mai, Long Biên, Gia Lâm, Thanh Xuân và Mê Linh đã chứng kiến mức giảm giá thứ cấp.

Trong khi đó tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Tây Hồ, Thanh Trì và Từ Liêm lại được ghi nhận các mức tăng khác nhau, từ 7-10%. Mức tăng lớn nhất thuộc về quận Hà Đông với các dự án điển hình như Park City và Gold Silk.
Thanh Ngà
Theo Trí thức trẻ[full-post]

Đọc thêm »
Tweet Share Share Share Share Share

09:10

Với cú hích hạ tầng vượt trội thời gian vừa qua, có thể nói chưa bao giờ hạ tầng khu vực phía Tây Hà Nội lại được hoàn thiện như hiện nay.

Ngoài các tuyến đường hướng tâm như cao tốc Láng – Hòa Lạc, đường 32 đã hoàn thành và đưa vào khai thác, các tuyến đường nội bộ cũng đang được tích cực hoàn thiện trong thời gian gần đây như tuyến đường nối đường Phạm Hùng với đường Lê Đức Thọ, đường Lê Đức Thọ đi Xuân Phương… Đặc biệt, việc tuyến đường sắt đô thị Nhổn – ga Hà Nội đang hoàn thiện từng ngày cũng giúp tăng điểm cho khu vực đô thị này.

Cú hích hạ tầng khiến cho thị trường bất động sản khu vực này trở nên ấm dần ngay cả trong bối cảnh kinh tế vẫn còn nhiều khó khăn. Minh chứng rõ nhất là việc trong 6 tháng đầu năm, khu vực này đã ghi nhận sự khởi động, mở bán, hoàn thiện của một loạt dự án căn hộ như Gold View City, FLC Complex, Gemek Tower, Goldsilk Complex, HP Landmark Tower, PCC1 Complex... thu hút đông đảo khách hàng.

Sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản phía Tây Hà Nội

Một trong những dự án khác thu hút được sự quan tâm của các khách hàng trong thời gian vừa qua là dự án Gemek Tower với một mức giá mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu. Được biết, dự án do Chủ đầu tư là CTCP XNK Tổng hợp Hà Nội Geleximco và CTCP BĐS Mê Kông đã lựa chọn Atlantic Việt Nam là đơn vị phân phối chính thức cho dự án với mức giá chỉ từ 960 triệu đồng cho một căn hộ 02 phòng ngủ. Gemek Tower tọa lạc tại vị trí khá đẹp tại ngã tư Lê Trọng Tấn giao cắt với đại lộ Thăng Long. Công trình được khởi công xây dựng vào năm 2014 và dự kiến bàn giao vào năm 2016. Hiện tại, dự án đang triển khai phần thân đến tầng 27.

Các dự án có mức giá “mềm” mà những người có thu nhập trung bình có thể sở hữu được là Dự án Chung cư Thăng Long Victory (xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh và Phát triển hạ tầng khu công nghiệp Phúc Hà làm chủ đầu tư cũng có mức giá khá trung bình khoảng hơn 13 triệu đồng/m2. Được biết, Thăng Long Victory đã từng bị đắp chiếu nhiều năm kể từ khi được khởi công xây dựng vào năm 2010. Dự án này mới được chủ đầu tư khởi động lại từ năm 2014.

Ngoài những dự án chung cư thương mại có giá rẻ thì một số dự án nhà ở xã hội cũng có giá phù hợp với người thu nhập thấp như chung cư Bamboo Garden của CEO Group. Dự án này được phát triển tại khu đô thị Sunny Garden City ( Sài Sơn, Quốc Oai). Các căn hộ tại đây có giá khoảng 10 triệu đồng/m2. Dự kiến bàn giao vào tháng 10/2015.

Các chung cư này đều được thừa hưởng các tiện ích của khu đô thị có quy mô 135ha như: hệ thống trường học, công viên cây xanh, trung tâm y tế, TTTM, liền kề khu vui chơi giải trí Thiên Đường Bảo Sơn và các khu du lịch, vui chơi – giải trí khách nằm ở phía Tây Hà Nội như Đồng Mô, Suối Hai, Ngọc Liệp, Làng văn hóa các dân tộc Việt Nam, khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc Gia Hà Nội.

Được biết, bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội có xấp xỉ 100 dự án lớn nhỏ đã giao chủ đầu tư hoặc đã phê duyệt quy hoạch trên địa bàn các quận, huyện Nam Từ Liêm, Hoài Đức, Quốc Oai. Đây từng là khu vực có giao dịch sôi động và mức độ tăng giá mạnh mẽ nhất trong các năm 2009 và 2010, nhưng cũng là khu vực có mức giảm giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay.
Theo Landtoday.net
Đọc thêm »
Tweet Share Share Share Share Share

09:04
Bất động sản gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường là mục tiêu tích lũy tài sản của nhiều người Việt. Ảnh: Vũ Lê
Bất động sản gắn liền với đất gồm đất nền và nhà phố thường là mục tiêu tích lũy tài sản của nhiều người Việt. Ảnh: Vũ Lê

Đa số người Việt đặt mục tiêu lớn trong đời là tích cóp tiền mua nhà phố, thậm chí là đất nền bỏ hoang vì tâm lý ăn chắc mặc bền, tích lũy tài sản an toàn.

Tổng giám đốc Công ty Tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam cho rằng dù thị trường bất động sản ngày càng phát triển, sản phẩm đa dạng với giá cả khá hợp lý, thế nhưng tâm lý sở hữu nhà gắn liền với đất vẫn chiếm ưu thế rất lớn. Ông Nam chỉ ra các lý do người Việt say mê kênh đầu tư này.

Thứ nhất: Do tập quán cha ông để lại, ngôi nhà phải gắn liền với đất mới là tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường nhà đất nóng sốt, quan niệm này càng được củng cố. Niềm tin giá đất tăng dần theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn những tài sản khác khiến người Việt luôn ưu tiên loại sản phẩm này, thậm chí họ còn mua đất nền để chờ cơ hội tăng giá hoặc làm của để dành, của hồi môn.

Thứ hai: Việc mua đất nền hoặc nhà phố còn gắn liền với tiềm năng phát triển tương lai trong bối cảnh các gia đình Việt thường có nhiều thế hệ sống cùng hoặc ở gần nhau. Các gia đình này chuộng đất nền và nhà phố vì một khi kinh tế khá giả có thể xây ngôi nhà mới khang trang hơn ngay trên chính mảnh đất hoặc ngôi nhà cũ.

Thứ ba: Một bộ phận không nhỏ các bậc phụ huynh chỉ chấp nhận cho tiền con cái mua nhà phố hoặc đất nền. Họ vẫn bảo thủ với quan niệm cũ, ngoài ra họ còn bị ám ảnh bởi sự nhếch nhác, xô bồ, không an ninh của các khu căn hộ chung cư có từ hàng chục năm trước hoặc nhà tập thể thời họ còn trẻ.

Thứ tư: Việc mua nhà phố hoặc đất nền mang lại cho chủ sở hữu cảm giác mình là người chủ thực sự của tài sản có giá trị. Người Việt muốn được toàn quyền quyết định, hiện thực hóa các mơ ước bằng nhiều hình thức: thiết kế xây dựng theo sở thích, buôn bán, cho thuê, mở văn phòng kinh doanh tại chính nhà mình. Với tài sản là một khu đất còn trống, chủ đất có thể triển khai kế hoạch đầu tư: xây nhà vừa để ở vừa làm phòng trọ hoặc tìm kiếm đối tác đầu tư mô hình này.

Thứ năm: Quan niệm đất đai là tài nguyên không sinh thêm trong khi dân số ngày càng tăng mạnh, tốc độ đô thị hóa nhanh. Nhà phố và đất nền trong đô thị được xem là dòng sản phẩm có thể khan hiếm theo thời gian. Mặc dù không có công thức trả lời đổ tiền vào đất trong bao lâu sẽ sinh lời và tỷ suất sinh lời là bao nhiêu, nhưng người Việt vẫn xem đây là kênh đầu tư an toàn trong dài hạn.

Thứ sáu: Tại các đô thị phát triển, nếu chịu khó di chuyển ra khu vực rìa trung tâm, người Việt vẫn có thể tìm kiếm đất nền và nhà phố giá vừa túi tiền, kết nối hạ tầng khá ổn. Riêng tại TP HCM, đất nền ở một số quận huyện vùng ven vẫn còn khá rẻ và điều này thu hút được nhiều đối tượng khách hàng. Các cặp vợ chồng trẻ mua đất xây nhà cấp bốn, nhà đầu tư mua đất để hiện thực hóa tài sản và tích lũy lâu dài hoặc xu hướng xây nhà cho thuê để vừa thu tiền lẻ vừa chờ giá đất tăng.

Thứ bảy: Thị trường chung cư tại Việt Nam dù đã có bước phát triển đáng kể so với vài thập niên trước nhưng hiện nay vẫn còn những hạn chế nhất định. Các vụ tranh chấp sở hữu chung - riêng, bất đồng về cách quản lý và cung ứng dịch vụ trong các tòa nhà, nhiều chi phí phát sinh thêm... vẫn đang diễn ra khắp nơi. Điều này khiến một bộ phận người Việt không hài lòng và cảm thấy bất an khi giao tài sản của mình cho người khác quản lý giám sát. Họ tránh những rắc rối phát sinh bằng cách mua đất nền, nhà phố để ở hoặc cho thuê bằng hình thức tự quản và xem đây là kênh tích lũy tài sản theo kiểu truyền thống.
Theo VnExpress.net
Đọc thêm »
Đăng ký: Bài đăng (Atom)

Ký gửi nhà đất hà đông

Được tạo bởi Blogger.